Tìm hiểu về các loại hình shophouse

Shophouse khối đế

Là căn hộ được xây dựng tại tầng đế của những tòa chung cư, có quy mô từ 1 – 2 tầng, chỉ có niên hạn sử dụng trong 50 năm.

Shophouse thấp tầng liền kề

Thường được tọa lạc tại những trục đường phố, khu vực dịch vụ, thương mại, nằm ở những khu vực được quy hoạch, có quy định tương tự những căn biệt thự. Căn nhà được cấp quyền sử dụng đất lâu dài theo quy định của Luật Đất đai.

Shophouse thường tọa lạc tại những trục đường phố lớn.

Tiềm năng khi đầu tư shophouse

Tuy xu hướng đầu tư shophouse chỉ mới xuất hiện trong những năm gần đây nhưng mô hình này lại nhanh chóng nằm trong các danh mục ưu tiên đầu tư của nhiều người vì 3 lý do chính sau đây:

Đầu tiên, shophouse có lợi thế sở hữu mô hình tích hợp giữa kinh doanh và nhà ở. Điều này giúp chủ nhân căn shophouse có thể giảm đáng kể chi phí thuê địa điểm kinh doanh và địa điểm ở, chi phí di chuyển hay vận hành đến mức tối đa.

Thứ hai, vị trí của các căn shophouse thường được đặt tại khu đô thị lớn, được nghiên cứu và quy hoạch bài bản, có lượng dân cư lớn sinh sống tại đó. Số lượng dân cư này có thể là tệp khách hàng tiềm năng cho mục đích kinh doanh của những nhà đầu tư.

Điều cuối cùng là số lượng các căn shophouse cực kì hạn chế, chỉ chiếm từ 2 – 5% trong tổng sản phẩm của một dự án, theo thống kê từ CBRE. Điều này góp phần thúc đẩy giá trị chuyển nhượng và cho thuê của nhà phố thương mại cao hơn hẳn so với các sản phẩm khác.

Cũng vì tiềm năng tăng trưởng còn khá lớn trong tương lai, các nhà đầu tư nên tìm hiểu và nắm chắc những kinh nghiệm sau để có thể tối ưu hóa hiệu suất kinh doanh:

Phân tích tính thanh khoản

Shophouse có tính thanh khoản cao.

Shophouse được nhiều khách hàng ưa chuộng do sở hữu tính năng “kép” kết hợp giữa mô hình kinh doanh và nhà ở. Vì vậy, tính thanh khoản của phân khúc này là điều mà khách hàng luôn cân nhắc. Tiêu chí quan trọng nhất trong việc quyết định giá trị của những căn shophouse là tọa lạc tại vị trí đắc địa.

Do được xây dựng ở những trục đường lớn, mặt tiền đẹp, giao thông thuận lợi, lượng dân cư chiếm mật độ cao sẽ khiến tính thanh khoản của các shophouse này cao hơn các căn ở vị trí khác chỉ trong cùng một dự án, từ vài tỷ đến chục tỷ đồng.

Đánh giá tiềm năng kinh doanh

Bên cạnh yếu tố vị trí “vàng”, nhà đầu tư cũng xem xét đến tiềm năng kinh doanh, thông qua cách chọn lựa sản phẩm, dịch vụ, mô hình sao đáp ứng được nhu cầu của các cư dân trong dự án hay những người sống ở vị trí xung quanh, qua đó cũng bảo đảm tính cạnh tranh cao.

Chẳng hạn, khách hàng có thể tính toán quy mô kinh doanh dựa vào mật độ dân số trong dự án hay xác định rõ thị trường mục tiêu dựa trên tiêu chuẩn dự án (trung cấp hay cao cấp…), điều này giúp đưa ra quyết định nên chọn lựa dịch vụ hay sản phẩm thích hợp.

Cân nhắc các rủi ro

Shophouse cũng có mặt hạn chế.

Bất cứ mô hình đầu tư nào cũng có ưu và nhược điểm, shophouse cũng không ngoại lệ. Các nhà đầu tư nên chú ý một vài điểm sau:

Chiếm vốn đầu tư nhiều: Mức giá của những căn shophouse sẽ cao hơn hẳn những căn hộ thông thường ít nhất 20%. Vì vậy, khách hàng nên ước lượng kỹ càng về khả năng sinh lời để đảm bảo số vốn mình đặt ra là xứng đáng và hợp lý.

Hạn chế về thời hạn sử dụng đất: Nhược điểm lớn nhất của loại hình shophouse chính là thời gian sử dụng chỉ có 50 năm. Tuy vậy, sau niên hạn 50 năm, chủ sở hữu có thể phố hợp với chủ đầu tư nộp đơn cho cơ quan ban ngành gia hạn quyền sử dụng đất.

Tiến độ bàn giao: Khách hàng nên nắm được thông tin về tiến độ thi công và thời gian bàn giao của mô hình nay bởi nếu các căn shophouse được xây dựng quá lâu sẽ tác động không nhỏ đến cơ hội kinh doanh và kế hoạch sinh lời của nhà đầu tư khi mua shophouse để kinh doanh.

Tìm hiểu thủ tục, pháp lý

Việc tìm hiểu và nắm được thủ tục, pháp lý là khâu cực kì quan trọng trong những giao dịch mua bán bất động sản. Đối với loại hình nhà phố thương mại, người mua nên chú ý những giấy tờ sau:

– Cam kết thời hạn bàn giao căn hộ shophouse.

– Quy định về việc gia hạn căn hộ shophouse.

– Điều kiện bàn giao nội ngoại thất, vật liệu…

– Quy định về việc mặt hàng sản phẩm hay dịch vụ được kinh doanh hợp pháp tại căn hộ shophouse.

– Thỏa thuận giá giao dịch của căn hộ shophouse.

– Thương lượng chi phí quản lý vận hành, phí điện nước, dịch vụ, tiện ích đi kèm…

VINCOM SHOPHOUSE SÔNG CÔNG – NEW ORCHARD

Vincom Shophouse Sông Công Thái Nguyên ra đời đã trở thành biểu tượng mới, điểm đến đầu tư lý tưởng hàng đầu của thành phố này. Dự án với tốc độ tăng trưởng kinh tế vượt trội do CĐT là tập đoàn Vingroup cung cấp cho khách hàng và nhà đầu tư không chỉ tại Thái Nguyên mà còn cho cả khu vực lân cận.

Dự án nay đổi tên thương mại thành Shophouse New Orchard có quy mô bao gồm TTTM Vincom Plaza và khu nhà phố thương mại Vincom Shophouse Thái Nguyên đã trở thảnh biểu tượng thu hút phồn hoa, hội tụ mọi tinh hoa và tài lộc, đem lại cuộc sống thịnh vượng cho gia chủ đồng thời cũng là kênh đầu tư sinh lời bền vững, lâu dài cho các nhà đầu tư.

Các căn shophouse Vincom Sông Công của dự án được bố trí nằm ngay cạnh TTM Vincom Plaza Sông Công được hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu về mua sắm, vui chơi, giải trí và nghỉ dưỡng theo đúng mong muốn của người dân địa phương cũng như lựa chọn hoàn hảo cho du khách khi tới nơi đây.

Du khách khi đặt chân tới Thái Nguyên hiện nay sẽ có một địa điểm mới để vui chơi, giải trí, mua sắm với TTTM quy mô và đẳng cấp nhất Thái Nguyên. Khu nhà phố thương mại Vincom Shophouse Thái Nguyên ra đời đã thổi làn gió mới cho thị trường BĐS nơi đây, tạo thành điểm đến lý tưởng cho mọi cư dân thuộc mọi lứa tuổi.

Dự án New Orchard Sông Công dự kiến mở bán tháng 3/2023 mới mức giá từ 5-7 tỷ xây thô hoàn thiện mặt ngoài.

New Orchard Sông Công Thái Nguyên

Giá bán: 5-7 tỷ( tùy vị trí )

• Tên dự án: NEW ORCHARD
• Chủ Đầu Tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển Enterland
• Đơn vị phát triển: NewStarGroup
• Vị trí: Đường CMT8, Thành phố Sông Công, Tỉnh Thái Nguyên
• Tổng diện tích: 1,32 ha
• Mật độ Xây Dựng: 25,52%
• Công viên cây xanh: 8,02%
• Trung tâm thương mại: 36,07%
• Loại hình sản phẩm: Shophouse (45 căn)
• Pháp lý: Sở hữu lâu dài.

Chi tiết vui lòng liên hệ Hotline: 0906.126.393 – 0988.568.660 ( Zalo )